выбор номера

что вокруг

схема проезда

Welna Village

+7 495 178-01-11

 

mail@welna-village.ru

Инвестирование в недвижимость 2018 – как увеличить капитал на 120% пассивно

Стив Джобс однажды сказал, что если ему нужны деньги, то он не идет на работу, а начинает думать. Одни люди работают на заводе, а деньги тратят бездумно, живя от зарплаты до зарплаты. Другие люди придумывают схемы получения пассивной прибыль, и их капитал с годами только растет. Сейчас будет рассмотрен доступный и работающий способ абсолютно пассивного увеличения капитала.

 

Как за 10 лет пассивно увеличить капитал на 120%

 

Рассмотрено будет инвестирование в долевое строительство недвижимости. Многие знают, что застройщики принимают инвестиции со стороны граждан. Суть сотрудничества такова, что дольщик (инвестор) вкладывает деньги в строительство, покупая определённую долю. Когда объект будет достроен и сдан в эксплуатацию, каждый дольщик получить свою долю.

 

«Фишка» в том, что квадратный метр стоит меньше, чем на вторичном рынке. При планировании, на стадии «котлована», квадратный метр будет стоить примерно на 30% дешевле, чем на вторичном рынке недвижимости. По мере продвижения строительства квадрат будет постепенно дорожать, пока в итоге не сравняется с рыночными показателями. Грубо говоря, если текущая стоимость квадратного метра составляет 100 т. р., то застройщик будет предлагать дольщикам его примерно за 70 т. р.

 

Выходит, если инвестор вложить до старта строительства, например, 2 млн рублей, то готовая квартира будет примерно стоить 2.6 млн р. Следует сказать, что дом не так уж и долго строится. Уже готовую квартиру можно получить примерно через 3 года.

 

После продажи квартиры, вырученные деньги следует снова вложить в строительство. Тогда еще через 3 года капитал после продажи уже второй квартиры увеличится примерно до 3.4 млн р. Еще через 3 года (т. е. если инвестор вырученные деньги с продажи снова инвестирует в долевое строительство) капитал вырастит до 4 400 000 р. Выходит, что капитал может вырасти на 120% за 10 лет или на 12% ежегодно. И это абсолютно пассивно. Почему за 10 лет? Дело в том, что после окончания строительства еще пройдет примерно полгода до того, как все дольщики получат квартиры в собственность.

 

Это только примерные цифры, приведенные с условием, что за 10 лет стоимость недвижимости на рынке будет неизменной, что практически невозможно. Уже в 2018 году цена на квадратный метр, скорее всего, начнет расти. Все из-за увеличения спроса на жилье, которое было спровоцировано снижением ставок по ипотеке.

 

Ключевая ставка была 27 октября снова снижена ЦБ. При этом глава Центрального Банка говорит, что очень возможно и дальнейшее снижение. Тут прямая зависимость. Если ЦБ снижает ключевую ставку, то снижаются и процентные ставки по кредитам. Значит, и спрос на жилье будет расти активнее.

 

Даже если недвижимость станет дорожать ежегодно хотя бы на 1.5%, то после продажи последней квартиры в нашем примере капитал инвестора составит 5.125 млн р.

 

Нет предложения – нет спроса

 

Итак, готовую квартиру дольщик стремится продать, но не на каждое жилье хороший спрос. Если жилье не будет интересно покупателям, то сроки с продажей могут затянуться. Поэтому следует знать:

 

• Объекты в центре крупных городов и элитных новостройках стоят дорого, т. е. немногие люди могут себе позволить купить там жилье.

• Наибольший спрос на жилье в крупных городах, так как урбанизация идет полным ходом: люди бросают провинции и уезжают в большие города.

• Большая часть покупателей - молодые семьи. Поэтому и больший спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в спальных районах.

• Рядом с будущим домом должны быть транспортные узлы, зеленая зона, большие магазины, школы, детсады, поликлиники. Не должно быть рядом промышленной зоны: это отпугивает покупателей.

 

Важно знать

 

На пути к реализации плана может возникнуть проблема, связанная с нарушениями сроков сдачи объекта в эксплуатацию со стороны застройщика или с «заморозкой» строительства. Тут желательно обратиться к юристу, имеющему опыт в данном вопросе. Специалист проверит репутацию застройщика, отзывы о нем, число успешно сданных объектов и т. д.

 

Юрист проверит и все необходимые документы: лицензию, разрешение на строительство и т. д. Все это важно. Выбирать следует надежную компанию с положительной репутацией на рынке. Внимание стоит уделить и партнерам девелопера. В идеале ими должны выступать крупные российские финансовые организации. Все логично: не будет, например, Сбербанк, выступать ключевым партнером и инвестором заведомо рискованного проекта.

 

Следует узнать и о количестве дольщиков. Если их много, то, во-первых, к объекту большой интерес среди инвесторов, во-вторых, у застройщика уже достаточно денег для успешного окончания строительства.

 

 

СЛУЖБА КАЧЕСТВА

+7 495 178-01-11

 

Деятельность ООО "Велна Апарт Отель" осуществляется в соответствии с  Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"

и не подлежит лицензированию.   Дополнительные комиссионные сборы отсутствуют.

ООО "Велна Апарт Отель"  119501, г.Москва,

ул. Нежинская, д.9, пом.8   ИНН 9729152840

ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ 2017Г.

Деятельность осуществляется при поддержке отеля Welna Eco Spa resort - www.welna.ru